ЖИТЛОВІ СПРАВИ

Житлові права охороняються законом. Для того, щоб правильно реалізувати житлові права – необхідно в першу чергу звернутись до професійного адвоката, який має досвід у вирішенні житлових спорів.
Першочергово звертаю увагу, що житлові спори переважно вирішуються в судовому порядку. Цей засіб захисту суб’єктивних житлових прав громадян є найбільш впливовим та ефективним.
Закон визначає деякі суперечки, що витікають з житлових правовідносин, які вирішуються виключно в судовому порядку, як приклад, ст.108-109 ЖК УССР.

Судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема за позовами:
♦ про визнання права власності на майно, про витребування майна з чужого незаконного володіння, а в передбачених законом випадках і від добросовісного набувача (віндікаційний позов, негаторний позов) чи відшкодування його вартості, про усунення інших порушень прав власника;
♦ про визначення порядку володіння, користування і розпорядження майном, що є спільною власністю;
♦ про поділ спільного майна або виділ з нього частки;
♦ про визнання недійсними угод про відчуження майна (в т.ч. договору дарування) та дійсними у випадках, передбачених Законом, а також про визнання незаконними актів державних органів, органів місцевого самоврядування про неправомірне втручання у здійснення власником правоспроможності щодо володіння, користування і розпорядження своїм майном;
♦ про переведення прав і обов’язків покупця за договором купівлі-продажу, укладеним учасником спільної часткової власності щодо своєї частки з порушенням права іншого учасника даної спільної власності на привілейовану купівлю цієї частки;
♦ про передачу в приватну власність майна, яке за законом підлягає відчуженню громадянину (зокрема відповідно до ст.1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» підлягають передачі сім’ям наймачів квартири (будинки) та належні до них господарські споруди і приміщення; згідно п. 12 ст. 20, п.1 ст. 21, п. 10 ст. 22 Закону України «Про статус і соціальний Захист громадян які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи» відповідним категоріям цих громадян передаються у власність жилі приміщення тощо);
♦ про відшкодування шкоди, заподіяної майну, або збитків, завданих порушенням права власника (включаючи и неодержані доходи);
♦ про виключення майна з опису та звільнення майна з-під арешту;
♦ про право користування житловою площею та вселення у житлове приміщення;
♦ про визнання особи такою, що втратила право на житлову площу на підставах згідно зі ст.71 ЖК;
♦ про обмін житлових приміщень;
♦ про виселення піднаймачів та тимчасових жильців за вимогою наймачів;
♦ про зміну договору найму житлового приміщення за вимогою члена сім’ї наймача;
♦ про втрату права на жилу площу наймачами і членами їх сімей, що вибули на інше місце проживання;
♦ про виселення із службових жилих приміщень та гуртожитків;
♦ про виселення членів сім’ї власника та про розірвання договору найму (оренду) і виселення наймачів з будинків і квартир, що належать громадянам на праві приватної власності.
♦ про зняття з реєстрації місця проживання.

Судами розглядаються й інші позови, пов’язані з охороною права приватної власності. Відповідні положення щодо захисту права приватної власності поширюються також і на особу, яка хоч не є власником, але володіє майном з підстав, передбачених законом чи договором.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.